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* 卖价模式 · 向上取整(ROUNDUP)计算各项扣减
| 活动类型 | 活动名称 | 折扣力度（如85折填85） | 单项折扣参考金额（元） |
|---|---|---|---|
| 场景促销 （只取最低折扣生效） |
今夜特价 | 折 | — |
| 连住优惠 | 折 | —— | |
| 早订多减 | 折 | —— | |
| 限时特惠 | 折 | —— | |
| 新客优惠 | 折 | —— | |
| ↑ 仅最低折扣生效，其余显示「——（未生效）」 | |||
| 基础促销 （独立叠加） |
天天特价 | 折 | —— |
| 神券 | 是否开启 | —— | |
| 津贴红包 （超出标红） |
马上来财 （全人群·计入划线价） |
折 | — |
| 本地生活特惠 | 折 | —— | |
| 出行优惠 | 折 | —— | |
| 人群促销 （独立叠加） |
学生优惠 | 折 | —— |
| 老客召回 | 折 | —— | |
| 暑期特惠 | 折 | — | |
| 渠道促销 | 渠道专享 | 折 | —— |
| 会员折扣 （只取最低折扣生效） （不计入总折扣力度） |
钻石会员 | 折 | — |
| 铂金会员 | 折 | — | |
| 黄金会员 | 折 | — | |
| 白银会员 | 折 | — | |
* 卖价模式 · 向上取整(ROUNDUP)计算各项扣减
| 活动类型 | 活动名称 | 折扣力度（如85折填85） | 单项折扣参考金额（元） |
|---|---|---|---|
| 场景促销 （只取最低折扣生效） |
今夜特价 | 折 | — |
| 连住优惠 | 折 | —— | |
| 早订多减 | 折 | —— | |
| 限时特惠 | 折 | —— | |
| 新客优惠 | 折 | —— | |
| ↑ 仅最低折扣生效，其余显示「——（未生效）」 | |||
| 基础促销 （独立叠加） |
天天特价 | 折 | —— |
| 神券 | 是否开启 | —— | |
| 津贴红包 （超出标红） |
马上来财 （全人群·计入划线价） |
折 | — |
| 本地生活特惠 | 折 | —— | |
| 出行优惠 | 折 | —— | |
| 人群促销 （独立叠加） |
学生优惠 | 折 | —— |
| 老客召回 | 折 | —— | |
| 暑期特惠 | 折 | — | |
| 渠道促销 | 渠道专享 | 折 | —— |
| 优美会 会员折扣 （非优美会不用填） |
钻石会员 | 折 | —— |
| 铂金会员 | 折 | —— | |
| 黄金会员 | 折 | —— | |
| 白银会员 | 折 | —— | |
蓝色底色为输入区，请直接填写数据；绿色底色为自动计算区，无需手动填写 | 时段价格按每3小时划分，共6个时段；成本价为每间房每晚综合成本
| 序号 | 房型名称 | 面积(㎡) | 床型配置 | 时段定价（元/间） | 房间数 | 成本价 (元/间) |
收益分析 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10:00 | 12:00 | 14:00 | 16:00 | 18:00 | 20:00 | 单间利润 | 总利润 | 利润率 | 成本回报率 | ||||||
| OCC / 时段 | 10:00 | 12:00 | 14:00 | 16:00 | 18:00 | 20:00 | 热点时期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OCC < 40% | B方案 | A方案 | A方案 | A方案 | A方案 | A方案 | C方案 |
| OCC 40-50% | C方案 | B方案 | B方案 | B方案 | A方案 | A方案 | C方案 |
| OCC 60-70% | C方案 | C方案 | C方案 | C方案 | B方案 | A方案 | D方案 |
| OCC > 80% | C方案 | C方案 | C方案 | C方案 | C方案 | B方案 | D方案 |
核心目标：通过精准定价策略，确保单日营收覆盖成本，实现收支平衡。
1、成本核算（单日）保本线（固定成本+变动成本）/ 可售房间数 = 最低定价基准
2、定价策略：以保本线为底价，根据时段需求微调（±5%），确保不亏损
3、适用场景：淡季、工作日白天等低需求时段
核心目标：通过梯度定价平衡出租率与收益，确保营收稳步增长，避免空房浪费或低价损耗。
1、定价策略参考数据：根据平台同商圈竞品价格，设定基准价
2、梯度调整：早间时段下浮5-10%，晚间高峰上浮10-15%
3、适用场景：周末、小长假前夕等中等需求时段
核心目标：抓住高出租率契机，通过精准提价扩大利润空间，实现收益最大化。
1、定价策略参考数据：以平均房价作为基准线，在此基础上上浮15-30%
2、动态调整：根据实时预订速度，每2小时评估一次是否继续提价
3、适用场景：节假日、大型活动期间等高需求时段
热点期间采用：在C方案基础上，将参考价格上浮1.5-2倍。
适用于演唱会、大型展会、重大赛事等特殊热点事件期间，需求远超供给时使用。
注意：需关注平台限价政策，避免触发价格异常预警。